En el ámbito internacional existen diferentes modelos de negocios vistos desde el lado del mercado inmobiliario, donde se pueden encontrar plataformas abiertas que utilizan técnicas de Big Data para indexar listas, anuncios y servicios de desarrolladores o prestamistas de bienes raíces. También se denominan plataformas de segmento, los modelos de negocio basados en aplicaciones como por ejemplo Airbnb, la cual opera con ingresos de comisiones por medio de los anfitriones o clientes finales. Como tercer modelo se identifican los agentes inmobiliarios tradicionales los cuales ofrecen un servicio personalizado, caracterizándose por trabajar con redes de contactos, repartiendo la comisión por venta o alquiler de bienes inmuebles. Recientemente, como cuarto modelo, se encuentra la franquicia, que también opera bajo el ingreso por comisiones, y que ofrecen un valor especial al usuario final a través de la experiencia en el servicio, utilizando el estándar del modelo de franquicias. El quinto modelo es el de operador que como empresa de administración conoce a su segmento de mercado para ofrecer en alquiler, espacios compartidos con atributos como la hospitalidad y el diseño, por ejemplo, la empresa de coworking Wework. Finalmente, el modelo vertical en el cual, las empresas construyen espacios a la medida adquiriendo propiedades o terrenos para luego alquilar con un margen deseado, donde el mejor ejemplo es la empresa Selina.
A nivel nacional, los modelos de negocios anteriormente descritos, se encuentran presentes a través de empresas especializadas en el tema del mercado inmobiliario. Evidentemente como en toda actividad comercial, se dan circunstancias o consecuencias de factores externos que están afectando el mercado inmobiliario, como la desaceleración económica de los últimos años, sumado a la reciente pandemia, lo que provocó efectos negativos en el sector. Hay un elemento que también está afectando al mercado inmobiliario en general, y es la adopción de hábitos de consumo basados en la adquisición de bienes y servicios por medios electrónicos, como páginas web, aplicaciones de entregas de comida, y tiendas de redes sociales.
En Data Estate Costa Rica, consideramos que la tecnología será clave en la transformación del Mercado Inmobiliario, trabajando desde ahora en la optimización en la búsqueda y clasificación de los datos para desarrollar modelos de negocios que aporten valor a nuestros clientes.
